Đà tăng giá của đất nền tại Hà Nội vẫn đang tiếp diễn. Ảnh: Linh Trang

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Dữ liệu thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch.

Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý I/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, riêng trong quý III/2024, những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm lại cho thấy dấu hiệu bất thường.

Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý FOMO, đầu cơ. Bên cạnh đó, 29% cho rằng các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS), việc đầu cơ, thổi giá qua các phiên đấu giá cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao. Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng.

TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá đất qua các phiên đấu giá cần phải có thêm những biện pháp như thành lập Hội đồng giám sát việc đấu giá đất độc lập, đồng thời áp dụng và thiết lập thêm chính sách về giá trần, giá sàn. Trong trường hợp giá sàn và giá trần vượt ngưỡng thì sẽ hủy phiên đấu giá đó.

"Cần phải có những quy định hành chính bổ sung như công khai mục đích mua. Nếu để ở thì cần cung cấp giấy tờ kê khai vào hồ sơ đấu giá như chứng minh công việc, kế hoạch xây dựng nhà, kế hoạch sinh sống, chứng minh nguồn tiền để phòng chống việc rửa tiền. Cơ quan quản lý Nhà nước cần phải đưa ra những chính sách, nghị định phù hợp hơn, sát với thực tiễn hơn, khi đó thị trường BĐS mới có thể đi vào ổn định được", ông Lượng nói.

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền theo quy định gây nhiễu loạn thị trường.

Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường. Bên cạnh đó, TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định, trong đó hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đồng thời, hướng dẫn UBND các quận, huyện thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá.